Balsebaan 138

Omschrijving

Aan de Balsebaan 138 treft u deze zeer verrassende 2/1kapwoning met een sublieme staat van onderhoud, een woonoppervlakte van maar liefst 139 m² en de perfecte indeling voor wonen met kantoor/praktijk aan huis of bijvoorbeeld een gelijkvloerse indeling.

Van oorsprong betreft een traditionele 2/1kapwoning met de warme stijl uit de jaren 1900. Echter is intussen een dermate uitbouw aan de achterzijde aanwezig dat we kunnen spreken over een multifunctionele woning. Zo treft u direct achter de woning de keuken met serre/eetkamer en is de garage enkele jaren geleden omgebouwd tot praktijkruimte. De praktijk is daarbij voorzien van een hoogwaardige afwerking, een eigen ontvangstruimte met kunststof pui, een luxe toiletinrichting, een keukenblok en zelfs een zelfstandige CV installatie. Compleet!? Jazeker, zelfs een gastenverblijf is denkbaar!

Op de verdieping treft u een 2-tal slaapkamers waarvan de voorste slaapkamer redelijk eenvoudig is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling waardoor in totaal 3 slaapkamers ontstaan. Ook de badkamer is op de verdieping aanwezig en is voorzien van een ligbad, extra toilet, wastafel en douchecabine.

Verder zijn vele fraaie details te benoemen rondom deze woning waarbij valt te denken aan de diepe tuin met een perfecte ligging op het zonnige Zuiden met aluminium veranda, vernieuwde platte daken uit 2020, de sfeervolle woonkamer met houthaard, een positief energielabel door de toevoeging van zonnepanelen, muurisolatie, dakisolatie en volledig HR++ isolerende beglazing met kunststof kozijnen, etc.

Nog meer details ervaren? Neem dan spoedig contact met ons op voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, authentieke / stijlvolle tegelvloer, balkenplafond;

meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 25,5 m²), gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van een houthaard, screens aan de zijkant en deels Gibo voorzetwanden, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, balkenplafond;

keuken in de tussenruimte, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een trapkast, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;

tuinkamer/eetkamer (ca. 18 m²) met een bergkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur (2024) naar patiotuin, tuindeuren naar veranda/tuin en loopdeur naar kantoor-/praktijkruimte;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

Salon/Kantoor-/praktijkruimte:
Ontvangstruimte met zelfstandige (kunststof) entree richting de oprit, volledig afgewerkt / gestyled anno 2022, vv. wasmachine-/drogeraansluiting;

Zelfstandig toilet met wandcloset en fonteintje;

Volledig instapklare multifunctionele ruimte (evt. slaapkamer/kantoor/praktijk/salon), afgewerkt / gestyled anno 2022, voorzien van verwarming, een keukenblok met spoelbak, achterdeur naar tuin, deur naar woning, opstelplaats zelfstandige HR-combiketel, tussengroepenkast en collector zonnepanelen.

1e verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten, wandafwerking structuurverf, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 19 m²), vv. een wastafel en mogelijkheid tot splitsen tot 2 separate slaapkamers, wandafwerking structuurverf, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²), vv. een rolluik, wandafwerking granol, PVC-vloer, balkenplafond;

betegelde badkamer voorzien van een 2-persoons ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, privacy glas, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel t.b.v. de woning (excl. bijgebouw), vv. een dakraam, wandafwerking MDF platen, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot in het zicht.

Tuin:
Diepe aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, paden deels met kinderkoppen, aanvullend voorzien van aluminium veranda (rekken/hekken gaan mee), borders, gazon, elektra, blokhut vv. verlichting, kippenren, houtopslag en schuttingen rondom.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid t.b.v. 1 a 2 auto’s.

patiotuin tussen de oorspronkelijke woning en de tuinkamer, tevens achterom en schaduwrijk gedeelte tijdens de hete zomers.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw en halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, voor- en zijgevel bezet met geisoleerde panelen afgewerkt met stucwerk en natuurstenen spat laag, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout (woonkamer), 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2020), kozijnen vrijwel volledig uitgevoerd in kunststof uit 2023 en 2024.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing en HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning deels vv. muurisolatie ter plaatse van de zij- + voorgevel en een 8-tal zonnepanelen welke zijn gesitueerd op het bijgebouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Het bijgebouw is voorzien van een zelfstandige verwarmingsinstallatie (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019). Aanvullend is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.482,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 406 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 528 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 276 m² (34.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie D Perceelnummer 5580 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties