Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z B.V.
Dorpsstraat 107
4661 HN Halsteren
Tel: 0164-685925
info@helmigmakelaardij.nl
Mozartlaan 24, 4614 AM Bergen op Zoom
Koopsom € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een doorgaande weg in de geliefde wijk ‘Meilust’ treft u deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met vele fraaie eigenschappen en wellicht het mooiste detail: U hoeft alleen nog te verhuizen!
De woning is in basis al ruim van opzet waarna aanvullend nog een uitbouw op de begane grond en een zogenaamde ‘dakserre’ op de 2e verdieping zijn aangebracht. Het geheel beschikt hierdoor over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping alsmede over een 5e luxe slaapkamer met inloopkast op de 2e verdieping waarvan de verf nog maar net droog is.
Naast een compleet pakket qua sfeer en smaak is ook gewerkt aan een meer beperkt energieverbruik. Zo beschikt deze woning over maar liefst 12 zonnepanelen, HR++ isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie, vloerisolatie en een na-geïsoleerde spouwmuur hetgeen tezamen resulteert in een energielabel A!
Aanvullend beschikt de woning over een ruime garage, een tuin met zon- en schaduwhoeken, een luxe veranda, is het CV-leidingwerk compleet vernieuwd, zijn elektrische rolluiken aanwezig en treft u bijvoorbeeld ook een compleet vernieuwde meterkast.
Heerlijk toch? Een nieuw huis zonder klussen!? Aan de Mozartlaan 24 is dit alles mogelijk, dus vraag spoedig een bezichtiging aan voor een nog betere indruk ter plaatse!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met smaakvolle stalen deur naar woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 11 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
betegeld toilet met een wandcloset (2019);
uitgebouwde woonkamer, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui (2019) naar tuin/terras;
open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker, inbouw 4-pits gaskookplaat (aansluiting voor elektrisch koken voorzien), -koeler met vriesvak, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. opbouwspots;
vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde wasruimte vv. wasmachine-/drogeraansluiting;
slaapkamer links voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon;
slaapkamer rechts voor vv. een inbouwkast, wandafwerking glasvliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer rechts achter, momenteel in gebruik als inloopkast, wandafwerking glasvliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer links achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkranen, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een zijraam;
vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Overloop met CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk
5e slaapkamer (afgewerkt 2022/2023), vv. een inloopkast / roomdivider en een zogenaamde ‘dakserre’ (2022), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Gemetselde / vrijstaande garage vv. elektra en een kanteldeur.
Tuin:
Aangelegde tuin (2022), terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda direct achter de garage, borders, buitenkraan, mantelbuis t.b.v. evt. elektra, en een achteruitgang;
oprit ten behoeve van ca. 2 a 3 auto’s, aangelegd door middel van grind en voortuin vv. borders en pad naar voordeur.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw uitgevoerd middels een houten skelet (Ayous hout), begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, houten elementen aan voor- en achtergevel uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke Red Cedar planken, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- (na-geïsoleerd d.m.v. korrels) en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning vrijwel volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en maar liefst 12 zonnepanelen met een piekopbrengst van 315 kWh per paneel.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha CW5, bouwjaar 2011, gereviseerd in 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is ter plaatse van de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.972,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
514 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
149 m² (13.5 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Bergen op Zoom
Sectie
C
Perceelnummer
2198
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom