Wouwseweg 31

Omschrijving

Nabij bos- en natuurgebied gelegen vrijstaande semi-bungalow met garage, berging, aanleunwoning/kantoor/praktijkruimte en aangelegde tuin

Bij aankoop van deze woning is bespreekbaar uw huidige woning eventueel in te ruilen. Vraag bij ons kantoor naar de voorwaarden!

ALGEMEEN:
De woning is prachtig gelegen aan de rand van de wijk “De Schans” en “Fort de Rovere” nabij scholen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen.
Het object is voorzien van een aangebouwde praktijk-/kantoorruimte (ca. 60 m²) met een zelfstandige entree en een fijne tuin met veel privacy. De gebruikte materialen zijn onderhoudsvrij, onder andere kunststof draai-/kiepramen, topgevels en boeiborden in Red cederhout. Het object is uitstekend geschikt in combinatie met een aanleunwoning, kantoor, praktijk, atelier enz. en dient beslist bezichtigd te worden voor een goede indruk.

HUUR:
De woning wordt te huur aangeboden voor een huurprijs van € 990,= per maand bij voorkeur in combinatie met de naastgelegen bedrijfsruimte. De huurprijs hiervoor bedraagt € 550,= per maand.
Indien de woning afzonderlijk wordt gehuurd wordt hiervoor een toeslag berekend van € 100,= per maand.

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree met een schuifdeurkastenwand, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur
   naar garage en praktijk/kantoorruimte;
* meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars;
* betegeld toilet met fonteintje;
* L-vormige woonkamer (tuingericht) (ca. 40 m²) met een schouwpartij voorzien van een inbouwhaard, wandafwerking
   sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;
* aangebouwde eetkamer (ca. 19 m²) met inbouwkastenwand, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond
   afgewerkt met spuitwerk voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;
* dichte keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken met bovenkasten, voorzien van een kunststof
   aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vriezer, -vaatwasser en een
   afzuigkap, wandafwerking sierpleister en tegels, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;
* vanuit de hal een trap naar:

1e verdieping: (betonvloer)
* overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegeld toilet met fonteintje;
* hoofd slaapkamer (ca. 21 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, bergkasten onder
  het schuine dakvlak;
* slaapkamer (ca. 14 m²) met een dakraam, wandafwerking sierpleister, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond
   afgewerkt met spuitwerk;
* slaapkamer (ca. 16 m²) met een Velux dakraam, wandafwerking structuurverf, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond
   afgewerkt met spuitwerk, bergkasten onder het schuine dakvlak;
* hobby/slaapkamer (ca. 10 m²) met aansluiting voor wasmachine- en droger, wandafwerking structuurverf, cementdekvloer
   afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en Velux dakraam;
* vanuit de overloop een trap naar:

2e verdieping: (houten vloer)
* overloop met Velux dakraam, wandafwerking gipsplaten, houten vloer;
* zolder/hobbyruimte evt. slaapkamer, wandafwerking gipsplaten, houten vloer afgewerkt met vinyl, dakplaten in het zicht;
* CV/bergruimte, met opstelplaats HR-combiketel.

Bijgebouwen:
* inpandige garage voorzien van elektra, elektrisch bedienbare sectiedeur en verwarming;
* vrijstaande berging;
* overkapping ten behoeve van haardhout.

Kantoor ca. 60 m² BVO:
* zelfstandige entree en hal voorzien van een lichtkoepel;
* betegeld toilet;
* wachtruimte/kantoor, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* kantoorruimte/receptie, wandafwerking spuitwerk, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* kantoorruimte/spreekruimte, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* kantoorruimte/behandelkamer, wandafwerking spuitwerk, cementdekvloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met
   spuitwerk.

Tuin:
* aangelegde tuin met veel privacy voorzien van gazon, borders, diverse terrassen bestraat met sierbestrating;
* beregeningsinstallatie aangesloten op de waterleiding;
* mogelijkheid voor een buiten open haard.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e verdiepingsvloer betonvloer, 2e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2016), topgevels en boeiborden afgewerkt in onderhoudsvrije red cedar delen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer, spouwmuur-, dakisolatie en volledig van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Nefit Trendline 2 HCR ketel, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
* bij aankoop van deze woning is bespreekbaar uw huidige woning eventueel in te  ruilen. Vraag bij ons kantoor naar de
   voorwaarden!
* de bitumineuze dakbedekking van alle platte daken, zowel van de woning als van de berging zijn in 2016 vernieuwd;
* recentelijk is een nieuwe HR-combiketel geplaatst;
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Specificatie Inclusief BTW Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 669 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.45 Energie einddatum 24-05-2022 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline 2 HCR ketel - 2016 Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten De bitumineuze dakbedekking van de platte daken is vernieuwd in 2016 Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Woonbestemming Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Dakraam Ja Kadaster: C 7317 Halsteren Oppervlakte 650 m² Kadaster: C 7553 Halsteren Oppervlakte 19 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen