Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z B.V.

Dorpsstraat 107
4661 HN Halsteren
Tel: 0164-685925
info@helmigmakelaardij.nl
Oude Stee 11, 4631 RL Hoogerheide Koopsom € 924.000,- k.k.
Oude Stee 11 in Hoogerheide 4631 RL

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde prachtig gelegen vrijstaande villa op een perceel van 7.600 m² met een binnentuin, dubbele garage, 6 slaapkamers, 3 badkamers, elegante oprit en zonnepanelen.

ALGEMEEN:
Deze woning is onder architectuur gebouwd en behoort tot één van de prachtexemplaren uit ons woningaanbod!.
Oude Stee 11 is gelegen aan de rand van Hoogerheide, tegen het bosgebied (Brabants Landschap) aan op een perceel van ± 7.600 m². Ligt op korte afstand van het centrum van Hoogerheide en de A4/A58.
De woning kenmerkt zich door de hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. De woning kent een oud gedeelte (1910), gerenoveerd in 1972, voorzien van een meterkast, keukenblok, 3 slaapkamers en een badkamer. Vanuit het ouderlijk deel bereikt u via de entree/overloop het nieuwe gedeelte (1972). De entree is ruim (55 m²) voorzien van een garderobe, toilet, binnenvijver, marmeren vloer en in glas uitgevoerde serre. Het nieuwe deel kent een totale nokhoogte van 7 meter die aan de binnenzijde is afgewerkt met riet. U voelt hier de ruimte en authentieke elementen zoals de eiken balken (afkomstig van een oude molen), eikenhouten “hoepelrokken” deuren en IJsselsteentjes. Het gedeelte bestaat uit 3 slaapkamers, een riante vide, een badkamer en aparte badkamer en-suite en een keuken met bijkeuken.

Deze villa is daarnaast voorzien van een riante oprit, dubbele garage, schuur en tuinkamer met tuinzicht. Via de binnenplaats zijn alle buitenruimtes toegankelijk. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen  en een alarmsysteem met doormelding.
Kortom deze villa is te bestempelen als een juweeltje en zeker een bezichtiging waard!

INDELING:

Begane grond (oude gedeelte): (betonvloer)
* hal/entree voorzien van meterkast met 19 groepen, 2 gekoppelde 4-groeps, 3 aardlekschakelaars en slimme meters, CV-kast
  met opstelplaats CV-ketel (2005) en een eenvoudige keukenblok, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt
  met stucwerk, deur naar binnenplaats, slaapkamers en badkamer;
* betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie;
* voorheen woonkamer, voorzien van schouw, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond;
* uitgebouwde slaapkamer met een opkamer en kelder, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond;
* kelder.

1e verdieping (oude gedeelte): (houten vloer)
* ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Begane grond (nieuwe gedeelte): (betonvloer)
* hal/entree, wandafwerking IJsselsteentjes, wit marmeren vloer, plafond afgewerkt met houtwerk;
* modern betegeld toilet met fonteintje;
* woonkamer (ca. 66 m²) voorzien van een zithoek met schouwpartij en open haard, dubbele tuindeuren, wandafwerking
  IJsselsteentjes, Naamse plavuizen vloer met witte Carrotjes, binnenzijde dak afgewerkt met riet;
* open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met
  dubbele spoelbak, apothekerskast, close in boiler, inbouw koeler, -vriezer, -dubbele oven, -magnetron, -friteuse, -vaatwasser
  en een afzuigkap, wandafwerking IJsselsteentjes, Naamse plavuizen vloer met witte Carrotjes, plafond afgewerkt met
  houtwerk;
* aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting, wandafwerking tegels en metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met
  gipskartonplaten, deur naar binnenplaats;
* slaapkamer achterzijde (ca. 23 m²) met een badkamer en suite, wandafwerking sierpleister en IJsselsteentjes, marmeren
  vloer, plafond afgewerkt met houtwerk, badkamer voorzien van een bad en een dubbele wastafel;
* tweede betegeld toilet met fonteintje;
* slaapkamer linkerzijde (ca. 11 m²) met een badkamer en suite, wandafwerking IJsselsteentjes en metselwerk, tegelvloer,
  plafond afgewerkt met houtwerk, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.

1e verdieping (nieuwe gedeelte): (houten vloer)
* ruime overloop en gecreëerde vide;
* ruime slaapkamer voorzien van dakkapel, wandafwerking metselwerk, vloer afgewerkt met vinyl.

Bijgebouwen:
* ruime schuur voorzien van zonnepanelen en omvormers;
* dubbele garage met elektrische roldeuren.

Tuin:
* ruime en riant gelegen tuin (7.600 m²) voorzien van binnenplaats, bestraat en omheind middels metselbaksteen en afgesloten
  met sierpoorten;
* oprit voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
* de tuin is voorzien van een aangemelde regeninstallatie met bijbehorende sproeiers.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in houtskeletbouw, betonvloer, kap gedekt met pannen, elektrische kanteldeuren en zolderruimte.

Schuur:
Aan de binnenplaats gelegen ruime berging met zolder voorzien van elektra en omvormers ten behoeve van de zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing en diverse rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat, Nefit, bouwjaar 2005), is geplaatst op de begane grond. Voor de warm-watervoorziening zijn 2 elektrische boilers en een close-in boiler in de keuken geplaatst.

Diversen:
* de woning is voorzien van een gecertificeerd alarmsysteem (2019) met een doormelding naar de centrale;
* de woning is voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie;
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 924.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting nieuw gedeelte 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 355 m² Perceeloppervlakte 7600 m² Inhoud 1300 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-01-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( uit 2005) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie B Perceelnummer 1390 Oppervlakte 7600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom