Jannelandseweg 2

Omschrijving

Aan de Jannelandseweg 2 te Halsteren treft u een unieke locatie waar het buitengebied en de rand van de bebouwde kom elkaar raken waardoor u het beste van twee werelden treft: Rust, ruimte, privacy en toch alle comfortabele voorzieningen als een supermarkt, detailhandel, scholen, gezelligheid, etc. op loopafstand.

Het woonhuis is gebouwd in het jaar 2002 waarbij een hoogwaardig niveau van afwerking en het gebruik van eerste klas materialen de ware boventoon heeft gevoerd hetgeen direct opvalt bij de eerste aanblik. O.a. treft u een ruime living met een gesloten woonkeuken en separate bijkeuken, een compleet woonprogramma met een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsmede een werkkamer en een volwaardige 1e verdieping met de 2e badkamer en nogmaals 3 slaapkamers met de eenvoudige mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren.

Een ware parel betreft de landschapstuin welke rondom het woonhuis is gesitueerd en langzaam overloopt in het glooiende landschap van de Brabantse Wal. In de tuin treft u o.a. diverse perken, een beregeningssysteem t.b.v. een strak gazon, een terras voor een compleet gezelschap alsmede een veranda om heerlijk wind luw terug te kunnen trekken.

Direct naast de woning treft u de oprit t.b.v. meerdere auto’s en de royale garage met een voetprint van maar liefst 64 m². Ook dit gebouw is hoogwaardig opgetrokken, is compleet geïsoleerd en beschikt over een volwaardige verdieping alwaar nog veel mogelijkheden denkbaar zijn als hobby, opslag of wellicht een werkplek aan huis. De voormalige kippenschuur met dubbele garage is eveneens inclusief en biedt extra mogelijkheden

Optioneel kunt u voor verdere opslag en/of (agrarische) bedrijvigheid kiezen voor 1 of 2 extra bijgebouwen met een totale oppervlakte van ca. 452 m² met 2 overkappingen van tezamen, 185 m². Een mooie bijkomstigheid is de aanwezigheid van 28 zonnepanelen op de voormalige koeienschuur, ideaal in de huidige tijd van hoge energieprijzen. Een vergunning voor het houden van vee is overigens niet aanwezig, wel de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ voor het gehele object incl. woonhuis.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst ca. 4,5 hectare waarbij het object u momenteel wordt aangeboden met een perceel van ca. 3.000 m². Wilt u meer grond? Geen enkel probleem! De keuze is hierbij aan u om in overleg met verkoper de nieuwe lijnen definitief vast te leggen tot een maximum van ca. 4,5 hectare.

Ziet u mogelijkheden en bent u erg nieuwsgierig naar het verhaal ter plaatse? Bel ons voor meer informatie en we plannen graag een privé bezichtiging om het geheel nog beter te kunnen aanschouwen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met intercom t.b.v. de poort, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 9 groepen, 3 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars en alarmsysteem;

betegeld toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 35,5 m²), voorzien van tuindeuren naar tuin/terras en een natuurstenen schouwpartij met een gashaard, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

dichte woonkeuken (ca. 13,5 m²), waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, kruipluik, kastenwand vv. unit vloerverwarming en deur naar tuin/terras;

hoofdslaapkamer (ca. 16 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, directe toegang tot de badkamer en-suite ;

betegelde badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, elektrische vloerverwarming, designradiator en een badkamermeubel met wastafel;

werkkamer / kantoor aan voorzijde, voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal/entree een hoogwaardig gestylde trap naar de 1e verdieping;

1e verdieping:
overloop met een vide, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, voorzien van een inloopkast en separate CV-ruimte met opstelplaats HR-combiketel;

slaapkamer rechts (ca. 29 m²), relatief eenvoudig in 2 slaapkamers op te splitsen en reeds voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 14 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde 2e badkamer, voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, wandcloset en een wastafel;

Bijgebouwen:
Hoogwaardig uitgevoerde en geïsoleerde garage (ca. 64 m²), voorzien van twee sectiedeuren waarvan 1x elektrisch uitgevoerd, loopdeur naar tuin/terras, gevlinderde betonvloer, keukenblok met spoelbak, close-up boiler en aansluiting t.b.v. een elektrisch kooktoestel, beregeningsunit t.b.v. tuin, vlizotrap naar 1e verdieping (ca. 39 m²);

Schuur 1 (ca. 116 m²), gesitueerd links van de woning, opgetrokken in metselbaksteen, deels voorzien van een onderschoten kap gedekt met pannen en deels voorzien van lessenaarskap gedekt met golfplaten (asbesthoudend), ruimte verdeeld over een 2-tal garageboxen met kanteldeuren, een kippenhok/dierenverblijf (met vm. septictank) en separate berging met brede schuifpoort;

Optioneel schuur 2 (ca. 275 m² incl. overkapping), betreffende de middelste schuur, opgetrokken in metselbaksteen, onderschoten kap gedekt met golfplaten (asbestvrij) en voorzien van 28 zonnepanelen, voorzien van elektra, 2x roldeur en diverse loopdeuren, kantineruimte / ontvangstruimte met keukenblok, mestput niet meer in gebruik, nog wel aanwezig.

Optioneel schuur 3 (ca. 365 m² incl. overkapping), betreffende de buitenste schuur, opgetrokken in metselbaksteen, onderschoten kap gedekt met golfplaten (asbesthoudend), voorzien van een dubbele schuifpoort aan voor- en zijkant, achterzijde opgetrokken in metselbaksteen borstwering vv. stalen damwandpanelen.

Tuin:
Keurig aangelegde en onderhouden landschapstuin rondom, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda als verwerkt in het woonhuis, borders, gazon, beregeningssysteem op kraanwater, grondpomp ook aanwezig doch verzand, overlopend over het glooiende perceel aan de achterzijde, ideaal geschikt voor agrarische doeleilanden.

Oprijlaan met elektrisch te bedienen dubbele poort met intercom vanuit de woning, voorzien van oprit t.b.v. meerdere auto’s en pad met doorgang naar schuren / loodsen en weiland naast de woning. Terrein rondom de schuren / loodsen aangelegd d.m.v. betonelementen en deels bestrating.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning en garage zijn voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is het object voorzien van energielabel B en maar liefst 28 zonnepanelen als gesitueerd op de middelste schuur.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2002), is geplaatst in de CV-ruimte op de 1e verdieping en voorziet vanuit een separate boiler in warmwater. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming (excl. kantoor en slaapkamer).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.557,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 3000 m² Externe bergruimte 681 m² Inhoud 793 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Douches, Vloerverwarming, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie L Perceelnummer 266 Oppervlakte 3000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties