Vijverstraat 26

Omschrijving

Aan de rand van het dorpscentrum van Halsteren treft u deze perfect onderhouden tussenwoning met een legio aan mogelijkheden. Binnen 5 minuten lopen staat u bij de bakker, slager, supermarkt en overige winkelvoorzieningen voor de deur. Daarnaast treft u ook vele horeca, (sport) verenigingen en scholen op loopafstand van de woning.

In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming, zo zijn de voor- en achtergevel na-geïsoleerd, treft u kunststof kozijnen (m.u.v. de achterdeur), vernieuwde dakisolatie en zonnepanelen. Wat de woning in deze tijd zeer aantrekkelijk maakt.

Op de begane grond beschikt de woning over een lichte, separate woonkamer, keuken met aanbouw. Vanuit de eetkamer in de aanbouw heeft u een prachtig zicht op de charmante aangelegde tuin op het Zuiden waar u zich bevindt in een oase van rust en groen.

Op de eerste verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers en badkamer. Ook aan bergruimte geen gebrek, middels een semi-vaste trap bereikt u de bergzolder.

De achtertuin biedt u al van vroeg in de ochtend tot later in de avond een zonnig geheel en is de tuin voorzien in verschillende gezellige hoekjes waar u het gehele jaar door kunt genieten. Ook altijd al de wens gehad om u zelf te voorzien in bloemen, groenten, fruit en meer? Dat kan! Aan de achterzijde van de tuin is een grote moestuin aangelegd met een kas waar u, uw eigen groenten en meer kunt verbouwen.

Kortom een parel van een woning en zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met een kelderkast, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met marmoleum, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 12 groepen, aardlekautomaat en een aparte groep t.b.v. PV-panelen;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer voorzien van een schouwpartij, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gesausde gipskartonplaten, dubbele houten tuindeuren naar tuin/terras;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken (Bruynzeel 2020), voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, voorbereiding t.b.v. inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vaatwasser- Quooker (warm en kokend) en een afzuigkap, combi oven/magnetron, wandafwerking tegels en sierpleister, vloer afgewerkt met marmoleum, plafond afgewerkt met Agnesplaten, dubbele deur naar tuin/terras, aangebouwde serre (2006) met tv-aansluiting en openslaande deuren;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt tegels, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer links voor, voorzien van een inbouwkast, tv-aansluiting, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt tegels, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt tegels, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer links achter, voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt tegels, plafond afgewerkt met agnesplaten;

betegelde wasruimte (vm. badkamer) met een wasmachine- en drogeraansluiting;

badkamer (2022), voorzien van een hoek ligbad, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de wasruimte een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
bergzolder, opstelplaats HR-combiketel (Nefit, 2023), opstelplaats omvormer, opstelplaats MV-box, gemetselde muur, dakraam, vloer afgewerkt met tapijt;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Berging vv. een wastafel.

Tuin:
aangelegde voor- en achtertuin, gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een kas vv. elektra en water, houten tuinhuis met stukje overkapping, borders, vijverpartij, moestuin, verlichting, achteruitgang en recht van overpad van de buren.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw (na geïsoleerd), opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, golfplaten (asbesthoudend)

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing en kunststof kozijnen (enkel tuindeur niet). Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken en maar liefst 15 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.021,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 355 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (40.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 3264 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 4386 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties