Vrouwenhof 19

Omschrijving

Op een uitstekende locatie gelegen onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een royale zonnige tuin op het zuidwesten, garage en oprit t.b.v. meerdere auto’s

Deze royale vrijstaande woning is gelegen in een prachtige villawijk grenzend aan een bosrijk wandelgebied, het grensoverschrijdend natuurgebied “De Kalmthoutse Heide” en grenspark “de Zoom”. In de nabijheid bevindt zich tevens een overdekte manege en voor ruiters gemarkeerde routes door de bossen.

Op ca. 10-15 minuten bent u bij de 18-holes Golf Wouwse Plantage. Met de auto in ca. 20 minuten in Antwerpen, ca. 30 minuten in Breda en ca. 40 minuten in Rotterdam.

De afwerking van de villa is perfect en de indeling praktisch met op de begane grond een royale woonkamer met open keuken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, inloopkleedkamer, luxe badkamer en-suite en een gastenbadkamer.

De 2e verdieping is ingedeeld in 2 slaapkamers en een wasruimte.

De tuin bevindt zich rondom met aan de achterzijde een gezellige en sfeervolle verwarmde veranda.

Kortom deze villa met ideale ligging is beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met een dubbele voordeur en een garderobe, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

meterkast met Domotica systeem, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en natuurstenen wastafel tableau;

woonkamer met een erker aan de tuinzijde en zijkant en een vrijstaande Boley gashaard, wandafwerking stucwerk, 9 mm eiken visgraat parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

werkkamer links voor, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

TV-ruimte, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een hoekopgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw Lacanche Cote d’Or gasformuis met ovens, -Amerikaanse koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

kelder met wijnoplegsysteem, wandafwerking stucwerk, antieke Franse plavuizenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar:

1e verdieping:
overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor met een schuifdeurkastenwand, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor met een schuifdeurkastenwand, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

masterbedroom met airconditioning, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, dubbele deur naar balkon aan de achterzijde;

betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, badkamermeubel met een dubbele wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming, traditioneel en infrarood sauna en een stoomdouche;

balkon;

royale inloopkast (mogelijkheid voor een slaapkamer) met vaste kasten;

separaat betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar:

2e verdieping:
overloop met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer achter met 2 dakkapellen en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

kast met opstelplaats airco-unit t.b.v. hoofdslaapkamer;

slaapkamer rechts voor met een dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

was/strijkruimte met een dakkapel, dakraam, wasmachine-/droger aansluiting, wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, boiler en MV-box, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met Novilon, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
houten chalet t.b.v. tuingereedschap;

garage met een loopdeur naar tuin/terras, beregeningsinstallatie en een vlizotrap naar bergzolder met opstelplaats close-in boiler t.b.v. de keuken.

Tuin:
volledig omheinde aangelegde tuin terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, borders, veranda met heaters, buitenkraan, houten chalet, zij-uitgang en een achteruitgang via het bos;

oprit bestraat met sierbestrating, voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2007), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond en badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.
De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.

Tevens is de woning in maart 2023 voorzien van 22 PV-panelen met 2 omvormers.

De woning is voorzien van een alarminstallatie en een beregeningsinstallatie met leidingen in de voor- en achtertuin.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.709,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 310 m² Perceeloppervlakte 2088 m² Inhoud 995 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 87 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Wastafel, Sauna, Ligbad, Stoomcabine, 2 Wastafelmeubels, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Domotica Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 06-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huijbergen Sectie C Perceelnummer 2907 Oppervlakte 2088 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties