Moerstraatseweg 98

Omschrijving

In het dorpshart van Moerstraten, op ca. 5 minuten afstand van alle gewenste voorzieningen te Steenbergen en Wouw, treft u deze keurige vrijstaande woning met een instapklaar niveau van afwerking.

Het object is de afgelopen jaren een volledige transformatie ondergaan waarbij zo goed als alle facetten van de woning onder handen zijn genomen. Denk hierbij aan een dik isolatiepakket vv. vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede HR++ isolerende beglazing, vernieuwde kozijnen, zinken goten en regenpijpen, een uitbouw aan de achterzijde, een moderne inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, een keurige badkamer, een vernieuwde meterkastinstallatie, etc.

Daarbij is in het jaar 2020 de begane grond grotendeels onder handen genomen waarbij nieuwe eiken- en tegelvloeren zijn aangebracht, vlak stucwerk op de wanden en plafonds, een steallook deur tussen de hal en de keuken en o.a. vloerverwarming op de begane grond.

Een fraai kenmerk van het object is de royale garage aan de zijkant van de woning welke ruim genoeg is voor de stalling van 1 of 2 auto’s en diverse aanvullende goederen. Maar denk bijvoorbeeld ook mogelijkheden als een zelfstandige werk-/kantoorruimte aan huis of gelijkvloers wonen c.q. aanleun wonen op termijn.

De tuin is gesitueerd op het Oosten en biedt gedurende de dag de nodige zon- en schaduwhoeken. Verder is de privacy goed op orde en is uiteraard een achterom aanwezig.

Wordt u al helemaal warm bij het zien van de foto’s? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, voorzien van een steallook deur naar de keuken, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

modern uitgevoerde meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars;

uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m²), voorzien van een schouwpartij met een gashaard (2022), wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. sierlijsten, tuindeuren naar tuin/terras;

half open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, Etna 6-pits gasfornuis vv. heteluchtoven, inbouw -koeler (2022), -magnetron, -vaatwasser (2018) en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. sierlijsten, kelderkast vv. unit vloerverwarming;

bijkeuken, toegankelijk middels een steallook tussendeur, voorzien van een inbouwkast met unit vloerverwarming t.b.v. de uitbouw, wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk voorzien van inbouwspots;

betegeld toilet met wastafel en een mechanische ventilatie;

vanuit de hal een met eikenhout bekleedde trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk en sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 12 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang en sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar balkon;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, mechanische ventilatie en een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder vv. opstelplaats HR-combiketel, houten draagvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Royale garage direct aan de woning, voorzien van elektra, gasaansluiting, aansluiting wasmachine/droger, voorbereiding t.b.v. een 2e CV-ketel, stortbak, dubbele deuren t.b.v. een auto richting de oprit, 2 separate loopdeuren naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, achtertuin gesitueerd op het Oosten, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken verdeeld over de dag, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, schuttingen rondom en een achteruitgang aan de zijkant;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 a 3 auto’s op eigen terrein.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen, achterzijde uitbouw uitgevoerd in hardhouten kozijnen, draaiende delen uitgevoerd in draai-/kiep en vv. vliegenhorren en lamellen, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. De woning is aanvullend voorzien van rolluiken welke d.m.v. een Somfy systeem kunnen worden bediend.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2013), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens beschikt de woning over een gashaard (fabricaat DRU, bouwjaar 2020), is geplaatst in de woonkamer. De woning is op de begane grond tevens voorzien van vloerverwarming.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.654,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1949 Bouwjaar toelichting Vrijwel volledig gerenoveerd vanaf ca. 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 356 m² Inhoud 595 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie B Perceelnummer 810 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie B Perceelnummer 1186 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties