Heensemolenweg 13

Omschrijving

Een unieke woonbeleving qua landelijke sfeer en locatie in combinatie met een top bereikbaarheid treft u aan de Heense Molenweg 13 te Nieuw-Vossemeer. Zo woont u gezellig in een cluster van woningen en geniet u toch dagelijks van de rust en vrijheid van het buitengebied. Niet geheel onbelangrijk is dat het stadscentrum van Steenbergen met alle (winkel)voorzieningen en zo ook snelwegtracé A4 zich op slechts 5 minuten afstand bevinden. Hierdoor zijn o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda op slechts ca. 30 minuten bereikbaar. Wel de lusten van het buitengebied en dus niet de lasten, een heerlijke combi wat ons betreft!

In de jaren is het object in diverse stappen tot het hedendaagse niveau van afwerking gebracht. Zo heeft de casco anno 2003 een forse verbetering qua comfort en isolatie ondervonden, is in 2017/2018 de fraaie en bovenal ruime garage met Douglas veranda in ‘boeren stijl’ geplaatst en is vanaf 2020 een complete inpandige modernisering doorgevoerd. Hierdoor treft u o.a. een z.g.a. nieuwe keuken- en badkamerinrichting, een modern inpandig kleurenpallet, nieuwe vloeren, een toegevoegd toilet op de verdieping en ook een vernieuwde HR-combiketel!

Ook aan het niveau van energieverbruik is uitgebreid aandacht besteed waarbij in het verleden vloer-, muur- en dakisolatie met isolerende beglazing, rolluiken en gedeeltelijke vloerverwarming is toegepast. Om het plaatje compleet te maken zijn hier recent ook nog een 8-tal zonnepanelen aan toegevoegd hetgeen resulteert in een groen energielabel A en zeer beperkte energiekosten.

Als kers op de taart zou een gelijkvloerse indeling denkbaar zijn. Zoals indicatief aangegeven op bijgevoegde (alternatieve) plattegrond. Hierdoor geeft de woning u de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De tuin is zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen waardoor u gedurende de dag de beschikking heeft over de nodige zonuren. Daarbij is de sfeer van binnen doorgetrokken richting buiten waardoor het aanvoelt als één geheel met o.a. een stoer pad van kinderkoppen, gebakken klinkers en diverse terrassen.

Het is een ideaal object voor tuin- & buitenliefhebbers en heeft diverse mogelijkheden. Wonen en werken aan huis, levensloopbestendig wonen, B&B, atelier aan huis etc.

Wordt deze unieke woonbeleving uw volgende stap in uw wooncarrière? Laten we dan in ieder geval starten met een gezamenlijk bezoek ter plaatse voor het verkrijgen van een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast met unit vloerverwarming, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

modern uitgevoerde 3-fase meterkast vv. 14 groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. garage, zonnepanelen groep en 3 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer (ca. 26 m²) als gesitueerd aan de voorzijde vv. een vrij uitzicht over de landerijen en een houthaard, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

fraai betegelde badkamer uit 2020, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche vv. glazenscherm, designradiator, toilet en een badkamermeubel met een wastafel en spiegel vv. verlichting;

keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken uit 2020, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een RVS afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, vv. elektrische luchtverwarming als gevoed vanuit de zonnepanelen, deur naar de serre/tuinkamer;

smaakvolle serre/tuinkamer (ca. 29 m²), met de mogelijkheid voor het realiseren van een eventuele slaapkamer (zie bijgevoegde alternatieve plattegrond), voorzien van een elektrische radiator als gevoed vanuit de zonnepanelen, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer vv. vloerverwarming, plafond afgewerkt met spuitwerk, openslaande tuindeuren naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap, anno 2020 bekleed met PVC, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht;

CV-kast/wasruimte met opstelplaats HR-combiketel, 2e toilet (sani-broyeur), dakraam, wastafelmeubel en wasmachine-/drogeraansluiting;

slaapkamer voorzijde (ca. 22 m²), voorzien van een dakkapel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in het zicht;

slaapkamer achterzijde (ca. 16 m²), voorzien van een dakkapel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Luxe vrijstaande garage (ca. 43 m²), opgetrokken anno 2017/2018, volledig geïsoleerd en voorzien van gevlinderde betonvloer, elektra, krachstroom, stortbak, (eenvoudig) keukenblok, bergzolder in de nok, elektrische roldeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras.

Fraaie veranda, opgetrokken door middel van een Douglas balkenconstructie met traditionele pengatverbindingen, afgetimmerd middels zwarte potdekseldelen, vv. elektra en kunststof vlondervloer.

Tuin:
Smaakvol aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met gebakken klinkers met natuurstenen elementen, pad naar garage uitgevoerd middels kinderkoppen, voorzien van gazon, borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, schuttingen rondom met achterom via dubbele poort naar de voorzijde.

Oprit aan de voorzijde, bestraat met sierbestrating en vv. parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, later uitgevoerd in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, binnenspouwblad uitgevoerd in kalkzandsteen, buitenspouwblad uitgevoerd in houten potdekseldelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie & Energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning grotendeels voorzien van rolluiken en zijn maar liefs 8 zonnepanelen aanwezig i.c.m. een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grondvloer is t.p.v. de hal, woonkamer, tuinkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming als gevoed vanuit de CV-ketel.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.181,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 1996, uitgebouwd in 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 462 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Vossemeer Sectie B Perceelnummer 1227 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties