Schelde-Rijnweg 62

Omschrijving

Aan de Schelde-Rijnweg 62 te Tholen treft u deze moderne 2/1-kapwoning met een royale leefruimte verspreid over 3 verdiepingen, een woonoppervlakte van 172 m² en een inhoud van maar liefst 716 m³. Meer dan voldoende ruimte dus voor een groot gezin, hobby’s en/of werk aan huis!

De woning is gebouwd in het jaar 2003 waardoor het object beschikt over vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, HR++ isolerende beglazing en geïsoleerde kunststof kozijnen. Later zijn hier nog 13 zonnepanelen aan toegevoegd waardoor het energielabel A+ bedraagt en de maandelijkse energielasten tot een minimum zijn beperkt.

Als eerder aangegeven betreft het een zeer royaal woonhuis hetgeen u direct zult merken bij het betreden van de uitgebouwde woonkamer. De keuken is open gesitueerd aan de voorzijde en beschikt uiteraard over de nodige inbouwapparatuur. Een ideaal kenmerk van deze woning is de inpandige bereikbaarheid van de (voormalige) garage welke nu dienst doet als kantoor, bijkeuken en hobbyruimte. Wellicht wordt dit straks uw nieuwe werkplek of kantoor/praktijk aan huis?

Ook op de eerste verdieping is het ruim vertoeven met 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer zelfs 18 m² groot is. Aanvullend is een waskast aanwezig en een moderne badkamer uit het jaar 2019. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt een open zolderruimte met mogelijkheden voor een 4e, 5e of zelfs wellicht een 6e slaapkamer.

De tuin is vervolgens heerlijk zonnig gelegen op het Westen, biedt de nodige privacy alsmede een 2-tal gezellige veranda’s. Aan de voorzijde kijkt u uit over het Schelde-Rijnkanaal welke parallel loopt aan de straat en waarbij de boten rustig voorbij kabbelen. Zo heeft u elke dag weer een vakantie gevoel, wonend op de grens van Zeeland en Brabant met snelwegtracé A4 binnen handbereik (5 minuten).

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar kantoor/bijkeuken/vm. garage;

meterkast met 9 groepen, kookgroep, glasvezelaansluiting en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet uit 2018 vv. een wandcloset en fonteintje;

anno 2010 uitgebouwde woonkamer (ca. 60 m² incl. keuken) vv. tuindeuren naar tuin/terras, voorbereiding voor een gasleiding richting de uitbouw, en een trapkast met unit vloerverwarming, wandafwerking sierpleister, PVC vloer (2020), plafond afgewerkt met spuitwerk en deels stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2020, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductieflex kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser (2022) en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC vloer (2020), plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop vv. bergkast met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en unit-vloerverwarming t.b.v. 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 18 m²), als gesitueerd over de gehele breedte, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 8,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 9,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer uit 2019, voorzien van een ligbad, inloopdouche met drain, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, vloerverwarming en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit (vv. 1 stand), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in het zicht;

royale slaapkamer met mogelijkheid voor in totaal 2 of zelfs 3 slaapkamers te realiseren, reeds vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, kopgevelraam aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage/hobbyruimte/kantoor/praktijk (ca. 20 m²) met een zelfstandige entree via de voorzijde, achteruitgang via de achterzijde, tegelvloer, wastafelmeubel, royale bergzolder in de nok.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een aluminium veranda direct aan de woning, 2e houten veranda achteraan het perceel, borders, vijver en een zij-uitgang naar straatzijde;

Keurig aangelegde voortuin, oprit bestraat met sierbestrating en vv. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Mandelig waterperceel aan de achterzijde welke met de omwoners / mede-eigenaren tezamen wordt onderhouden, alsmede een mandelig stukje park aan het begin van de wijk waarvoor een bedrag van € 50,= per jaar wordt betaald ter behoud van een verzorgde / onderhouden indruk.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking ter plaatse van de uitbouw.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de uitbouw).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 529.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.078,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 354 m² Inhoud 716 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 13-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie K Perceelnummer 171 Oppervlakte 354 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties