Vinkenslag 30

Omschrijving

Op een fraaie locatie pal op de Brabantse Wal treft u deze keurige 2/1kapwoning met een brede capaciteit aan mogelijkheden. Zo biedt het object u de ideale woning voor een compleet gezin en betreft het tevens de perfecte woning voor een gelijkvloerse indeling met een slaapkamer en de mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond.

Aanvullend treft u mooie details als een parkeren op eigen terrein, een luxe inbouwkeuken met een schiereiland + bargedeelte, tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin, een strak aangelegde tuin welke pal op het Zuiden is gelegen, een inpandig bereikbare garage, een slaapkamer / kantoor / thuiswerkplek / speelkamer in de uitbouw, 3 slaapkamers op de verdieping, een hagelnieuwe badkamer uit 2023, en een vaste trap naar zolder met nogmaals een slaapkamer. Alles bij elkaar dus maar liefst 5 slaapkamers!

De wijk biedt een mooie basis voor jong en oud waarbij het dorp Woensdrecht beschikt over kleinschalige voorzieningen en toch super centraal is gelegen ten opzichte van de winkelstraat van Hoogerheide (ca. 5 minuten). Verder treft u veel groen in de omgeving, langgerekte polders, diverse bosgebieden en ook snelwegtracé A4/A58 binnen handbereik. Kortom: Een top woning in een top omgeving!

Wordt u al helemaal warm bij deze gedachte? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 4 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar de tuin/terras;

open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken met schiereiland en bar/zitgedeelte, voorzien van een RVS kunststof aanrechtblad met een spoelbak en deels kunststof blad met 4-pits inbouw inductie kookplaat met warmhoudplaat vv. een uitschuifbare afzuiging, inbouw -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, -extra vriezer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken / portaal vv. een inbouwkast en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking metselwerk (wit), tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de garage en tuin/terras;

thuiswerkplek / slaapkamer / kantoor / hobbyruimte (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, tuindeuren naar de tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 15 m²), met een dakkapel en een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), met een dakkapel en een rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

luxe betegelde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een dakraam;

vanuit de vaste overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, een kopgevelraam en een schuifkastenwand, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht;

5e slaapkamer (ca. 7,5 m²), met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen:
Inpandig toegankelijke garage vv. een keukenblok, vloercoating, kanteldeur met loopdeur naar oprit voorzijde, en een stortbak met warm en koud water.

Tuin:
Hoogwaardig aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden, vergroot aan de achterzijde en voorzien van een panoramisch uitzicht over de lager gelegen delen van Woensdrecht en Hoogerheide, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, vlonderterras en een achterom via de garage;

Aangelegde voortuin vv. oprit voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de begane grond is uitgevoerd in HR++. Aanvullend zijn aan de zijkant en achterzijde diverse rolluiken aanwezig t.b.v. extra comfort.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar ca. 2006), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 389.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.192,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 234 m² Inhoud 496 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (6.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie G Perceelnummer 3995 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties